12535 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 127,6 m² · constr. 1986 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 381 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985790619240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
66023985790619240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 413 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 627 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 221 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 673 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 423 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 651 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 360 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 577 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 738 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 681 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 20 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 771 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 738 022 $ Poids 74 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 670 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 696 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 957 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 621 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 743 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 914 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 560 288 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.