9251 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 397,1 m² · constr. 1987 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 904 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985790848190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428170
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
904 300 $
ID provincial
66023985790848190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 565 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 327 $ Poids 26 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 882 507 $ Poids 25 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 779 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +180 933 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 107 934 $ Poids 21 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +138 265 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 236 701 $ Poids 20 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 295 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +82 084 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 419 634 $ Poids 17 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 610 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +132 068 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 137 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +129 039 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 582 895 $ Poids 12 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 748 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +155 322 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 1 138 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +176 680 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 141 284 $ Poids 10 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 631 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +439 478 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 829 327 $ Poids 8 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 359 920 $ Poids 6 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +173 466 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 038 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.