12585 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 145,2 m² · constr. 1986 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985791006640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
66023985791006640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 289 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 719 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 382 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 388 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 694 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 234 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 548 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 291 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 664 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 716 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 789 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 792 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 641 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 515 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 779 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 241 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 528 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 257 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 531 867 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.