12569 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 144,7 m² · constr. 1986 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985791174370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642576
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66023985791174370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 267 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 718 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 668 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 398 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 693 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 223 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 547 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 687 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 263 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 662 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 770 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 640 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 486 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 778 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 269 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 390 $ Poids 65 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 283 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 530 909 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.