12565 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 144,8 m² · constr. 1986 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985791233510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642578
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023985791233510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 261 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 718 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 303 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 393 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 668 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 401 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 693 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 220 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 547 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 678 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 253 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 663 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 641 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 227 $ Poids 70 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 476 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 778 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 278 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 292 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 531 101 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.