12549 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 127,1 m² · constr. 1986 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985791401240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642584
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
66023985791401240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 404 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 626 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 413 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 650 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 242 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 672 325 $ Poids 90 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 577 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 737 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 639 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 679 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 10 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 800 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 736 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 668 895 $ Poids 71 % |
| 10 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 725 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 955 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 915 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 559 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 610 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.