12631-12637 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 343,5 m² · constr. 1988 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 000 $
Rôle antérieur 936 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985792128730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
936 300 $
ID provincial
66023985792128730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 782 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 891 $ Poids 42 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 997 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 022 $ Poids 40 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 764 $ Poids 36 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 154 112 $ Poids 35 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 675 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 063 073 $ Poids 27 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 967 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 065 024 $ Poids 19 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +94 117 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 063 070 $ Poids 18 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 484 866 $ Poids 17 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 686 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 961 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 012 235 $ Poids 8 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 766 700 $ Poids 7 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 984 846 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.