12621-12627 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 356,4 m² · constr. 1988 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 932 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985792207510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642534
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
66023985792207510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 767 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 179 $ Poids 38 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 840 341 $ Poids 35 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 175 220 $ Poids 32 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 664 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +72 410 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 081 982 $ Poids 24 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 952 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +96 407 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 083 697 $ Poids 16 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 510 011 $ Poids 16 % |
| 7 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +82 332 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 030 055 $ Poids 7 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 002 436 $ Poids 6 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.