12610 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 300,5 m² · constr. 1978 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 558 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985792557990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86691110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66023985792557990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 100 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 980 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 910 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 756 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 265 $ Poids 48 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 1 032 602 $ Poids 38 % |
| 5 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 623 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +107 550 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 423 399 $ Poids 36 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 212 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +89 412 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 937 246 $ Poids 35 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 630 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 044 $ Poids 33 % |
| 8 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 738 925 $ Poids 29 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 942 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 960 829 $ Poids 28 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 827 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +142 482 $ · Ajust. âge −86 025 $ | 1 263 971 $ Poids 28 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 953 334 $ Poids 28 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 923 523 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.