12600 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 222,6 m² · constr. 2000 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 732 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985792646760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86691105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023985792646760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 469 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 973 484 $ Poids 61 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 991 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 654 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 556 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 804 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 110 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 331 732 $ Poids 53 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 716 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 813 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 1 204 534 $ Poids 49 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 224 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 828 281 $ Poids 48 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 862 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 856 437 $ Poids 42 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 324 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 785 301 $ Poids 41 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 746 306 $ Poids 39 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 0 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 880 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.