12670 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 450 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023985793015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 261 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 570 698 $ Poids 95 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 192 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 377 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 133 $ Poids 88 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 486 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 650 432 $ Poids 87 % |
| 6 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 598 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 602 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 244 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 776 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 966 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 193 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 495 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 227 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 499 095 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.