12660 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 99,6 m² · constr. 1959 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793113940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023985793113940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 529 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 740 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 546 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 785 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 156 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 524 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 396 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 236 $ Poids 67 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 796 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 523 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 593 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 328 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +33 234 $ | 543 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 103 $ Poids 59 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 252 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 688 566 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.