12650 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 585 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023985793202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 260 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 609 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 259 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 632 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 717 213 $ Poids 89 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 347 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 652 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 211 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 652 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 797 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 662 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 260 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 892 $ Poids 68 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 950 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 576 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 550 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 996 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 715 338 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.