12640 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 133,4 m² · constr. 1987 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 566 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793281580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023985793281580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 259 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 644 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 648 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 259 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 668 899 $ Poids 95 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 332 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 692 307 $ Poids 94 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 474 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 758 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 792 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 698 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 216 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 248 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 509 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 833 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 423 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 641 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 687 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.