12685-12687 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 320,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 900 $
Rôle antérieur 921 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793329370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86717500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023985793329370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 55 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 576 $ Poids 48 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 871 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 985 $ Poids 45 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 699 $ Poids 36 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 024 080 $ Poids 36 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 676 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 011 067 $ Poids 32 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 642 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +175 585 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 361 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 968 515 $ Poids 23 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 922 934 $ Poids 21 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 381 594 $ Poids 15 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 944 651 $ Poids 13 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 440 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.