12630 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 241,7 m² · constr. 1959 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 521 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793370350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86690900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023985793370350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 85 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 492 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 911 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 189 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 524 $ Poids 58 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 854 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 095 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 589 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 172 $ Poids 50 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 887 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −69 888 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 769 713 $ Poids 38 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 997 $ Poids 38 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 613 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −94 493 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 045 606 $ Poids 35 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 218 $ Poids 35 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 927 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +66 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 558 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.