12675 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 140,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 558 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793418130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86717400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023985793418130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 369 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 216 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 226 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 212 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 600 920 $ Poids 89 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 440 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 674 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 485 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 604 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 238 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 519 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 449 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 534 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 311 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 888 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 273 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 523 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.