12650 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 266,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 801 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793837570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86719000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66023985793837570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 0 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 448 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 004 141 $ Poids 55 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 741 $ Poids 55 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 118 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 740 $ Poids 54 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 918 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 240 312 $ Poids 43 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 681 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 380 572 $ Poids 42 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +66 927 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 234 $ Poids 35 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 564 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +77 161 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 832 425 $ Poids 34 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 839 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 473 $ Poids 34 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 835 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 421 $ Poids 30 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 948 120 $ Poids 28 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 809 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 650 521 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.