12640 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 326 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 282,4 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 600 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793926260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86719100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
66023985793926260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 15 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 019 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 132 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 985 065 $ Poids 46 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 437 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +88 994 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 159 237 $ Poids 45 % |
| 5 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 685 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 435 206 $ Poids 40 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 820 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 636 $ Poids 40 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 905 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +99 356 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 421 571 $ Poids 36 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 609 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 090 513 $ Poids 30 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 166 665 $ Poids 29 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 081 453 $ Poids 27 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 830 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +103 257 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 033 465 $ Poids 26 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 034 204 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.