12695 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 68,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794230580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86717600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
66023985794230580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 953 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 533 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 530 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 899 $ Poids 58 % |
| 3 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 383 798 $ Poids 51 % |
| 4 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 809 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 927 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 677 $ Poids 42 % |
| 8 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 330 $ Poids 36 % |
| 9 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 936 $ Poids 32 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 155 $ Poids 26 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 155 $ Poids 26 % |
| 12 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 487 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 519 975 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.