12700 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 97 m² · constr. 1980 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 581 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794462650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86718600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023985794462650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 578 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 690 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 368 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 801 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 554 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 722 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 560 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 492 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 576 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 417 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 551 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 745 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 565 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.