12680-12684 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 204,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 513 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794561160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86718700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
66023985794561160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 249 $ Poids 56 % |
| 2 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 602 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 066 $ Poids 54 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 386 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 593 989 $ Poids 53 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 781 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 657 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 469 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 352 $ Poids 47 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 479 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −65 847 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 838 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 881 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 807 159 $ Poids 42 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 759 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +81 574 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 815 963 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.