12725 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 246,7 m² · constr. 2015 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 871 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794649120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86746100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
871 500 $
ID provincial
66023985794649120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 119 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 494 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 092 747 $ Poids 64 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 0 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 631 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 856 046 $ Poids 46 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 336 511 $ Poids 45 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 736 308 $ Poids 44 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 870 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 970 935 $ Poids 42 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 961 783 $ Poids 36 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 716 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −77 312 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 312 537 $ Poids 36 % |
| 10 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 225 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 975 534 $ Poids 31 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 611 $ Poids 29 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 099 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 843 299 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.