12715 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 155,6 m² · constr. 1988 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794727820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86745950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023985794727820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 226 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 291 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 539 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 432 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 753 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 861 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 671 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 549 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 573 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 172 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 700 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 159 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 725 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 615 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 618 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 576 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 692 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 826 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 792 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 650 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.