12705 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 129,6 m² · constr. 1955 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 365 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794796540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86745900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
66023985794796540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 163 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 151 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 574 324 $ Poids 97 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 605 $ Poids 90 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 386 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 644 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 417 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 046 $ Poids 89 % |
| 6 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 66 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 888 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 945 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 111 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 764 049 $ Poids 63 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 305 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 498 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 341 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 501 970 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.