12695 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794885230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86745800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
66023985794885230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 53 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 121 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 778 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 379 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 656 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 694 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 618 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 604 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 677 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 502 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 409 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 485 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 484 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 545 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 516 346 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.