12685 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 92,2 m² · constr. 1958 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794974090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86745700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023985794974090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 324 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 672 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 502 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 741 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 411 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 771 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 709 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 524 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 606 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 504 118 $ Poids 62 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 696 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 507 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 570 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.