9383 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 95,4 m² · constr. 1943 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985795257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89044600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
66023985795257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 565 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 492 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 689 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 511 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 019 $ Poids 76 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 878 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 387 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 395 $ Poids 69 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 911 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 699 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 537 836 $ Poids 57 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 177 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 531 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −4 748 $ | 495 366 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.