9375 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 81,7 m² · constr. 1953 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985795407520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89044500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
66023985795407520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 432 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 602 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 738 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 683 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 724 $ Poids 62 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 673 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 473 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 913 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 294 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 751 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 446 965 $ Poids 50 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 869 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 378 509 $ Poids 49 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 641 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 304 $ Poids 47 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 790 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 192 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 717 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 54 839 $ Poids 43 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 272 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.