9370 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
778 000 $
Autre · 3 762 $/m² · 206,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 627 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985795442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89152600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 600 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023985795442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12785, 49e avenue, Montréal 2025-08-12 · 368 m · Vendu 720 000 $ (3 618 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 753 965 $ Poids 70 % |
| 2 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 776 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 662 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 215 $ Poids 54 % |
| 4 | 12560-12564, 64e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 797 m · Vendu 848 000 $ (3 751 $/m²) 226,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 578 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 805 585 $ Poids 53 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 337 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 597 227 $ Poids 52 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 586 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 141 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 7951A, 7951B, 7951C, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 118 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 824 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 312 $ Poids 48 % |
| 9 | 7949A, 7949B, 7949C, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 891 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 920 $ Poids 48 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 579 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 037 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.