12720 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 135,1 m² · constr. 2000 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 497 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985795771430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86746605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023985795771430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 171 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 155 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 714 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 491 398 $ Poids 94 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 460 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 742 892 $ Poids 91 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 385 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 797 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 857 $ Poids 68 % |
| 7 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 331 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 540 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 367 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 546 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 892 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 652 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 610 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 686 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 998 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 814 058 $ Poids 59 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 99 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 695 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.