9435 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 224,2 m² · constr. 1918 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985796750120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89044960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023985796750120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 529 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 877 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 227 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 138 $ Poids 55 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 682 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 615 $ Poids 54 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 111 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 613 $ Poids 50 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 881 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 347 $ Poids 46 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 960 $ Poids 44 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 053 501 $ Poids 37 % |
| 9 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 335 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 810 214 $ Poids 35 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 056 $ Poids 35 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 658 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 726 759 $ Poids 34 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 661 189 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.