9445 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 439,2 m² · constr. 1985 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 300 $
Rôle antérieur 1 104 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985796880980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89045020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
1 104 500 $
ID provincial
66023985796880980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +113 790 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 922 429 $ Poids 18 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +82 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 375 $ Poids 10 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 236 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 417 949 $ Poids 8 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +207 153 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 295 358 $ Poids 8 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 718 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +193 779 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 189 850 $ Poids 7 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 147 801 $ Poids 6 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +211 102 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 652 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 806 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 843 099 $ Poids 3 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 1 184 455 $ Poids 3 % |
| 10 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 553 608 $ Poids 3 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 173 404 $ Poids 2 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.