657 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 144,6 m² · constr. 1925 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 638 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993400478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00904400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023993400478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 745 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 206 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 272 294 $ Poids 70 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 487 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 432 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 425 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 891 622 $ Poids 56 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 500 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −79 935 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 926 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 254 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 021 063 $ Poids 52 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 631 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 378 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 998 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −86 808 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 998 $ Poids 41 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 200 $ Poids 32 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 990 818 $ Poids 31 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −85 495 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 071 732 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.