6039-6041 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 205,3 m² · constr. 1926 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993400748990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00861000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023993400748990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 164 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 577 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 354 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 995 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 714 544 $ Poids 61 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 528 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +111 091 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 117 532 $ Poids 53 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 154 081 $ Poids 50 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 511 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 519 013 $ Poids 47 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 637 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +107 630 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 324 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 262 145 $ Poids 30 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +122 087 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 285 115 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −115 038 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 169 916 $ Poids 27 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 454 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 174 625 $ Poids 26 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 9 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 181 658 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.