6049-6053 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Autre · 2 722 $/m² · 324,5 m² · constr. 1939 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 736 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993400797990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00860900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
66023993400797990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784-790, rue Riverview, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 559 000 $ (1 715 $/m²) 325,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 587 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 201 m · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 085 605 $ Poids 96 % |
| 3 | 795-801, rue Godin, Montréal 2026-07-09 · 224 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 900 886 $ Poids 95 % |
| 4 | 762, rue Godin, Montréal 2026-04-22 · 170 m · Vendu 912 000 $ (2 901 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 026 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 004 715 $ Poids 94 % |
| 5 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 358 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 209 685 $ Poids 93 % |
| 6 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 175 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 878 225 $ Poids 93 % |
| 7 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 453 m · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 1 162 940 $ Poids 90 % |
| 8 | 762, rue Godin, Montréal 2026-01-20 · 170 m · Vendu 899 000 $ (2 859 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 037 099 $ Poids 89 % |
| 9 | 1077 à 1083, rue Allard, Montréal 2026-08-11 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (3 442 $/m²) 319,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 086 432 $ Poids 89 % |
| 10 | 770, 772, 774 et 776, rue Godin, Montréal 2026-01-16 · 182 m · Vendu 1 035 000 $ (3 081 $/m²) 335,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 164 978 $ Poids 88 % |
| 11 | 982 à 988, rue Stephens, Montréal 2026-05-08 · 493 m · Vendu 843 000 $ (2 638 $/m²) 319,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 822 157 $ Poids 87 % |
| 12 | 974 à 980, Stephens, Montréal 2026-04-15 · 484 m · Vendu 462 500 $ (1 447 $/m²) 319,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 464 010 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.