692-694 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 213,2 m² · constr. 1930 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 717 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993401072020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00903800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
66023993401072020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 128 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 408 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 931 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 729 418 $ Poids 60 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 178 058 $ Poids 49 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 351 064 $ Poids 41 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +132 935 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 230 242 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −92 375 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 192 580 $ Poids 32 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 285 959 $ Poids 30 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 72 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 220 825 $ Poids 28 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 488 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 200 969 $ Poids 24 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 931 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 182 206 $ Poids 23 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +100 746 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 844 537 $ Poids 20 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +112 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 204 040 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.