695-697 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 181,2 m² · constr. 1928 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 743 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993401076320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00883600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023993401076320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 489 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 052 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 430 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 490 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 677 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 490 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 452 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 936 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 669 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 425 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 019 197 $ Poids 53 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 604 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 297 $ Poids 42 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 661 $ Poids 27 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 690 285 $ Poids 21 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 466 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −56 537 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 110 656 $ Poids 21 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +108 341 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 115 513 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.