675-681 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
1 129 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 255,1 m² · constr. 1927 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 978 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993401166170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00883500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
66023993401166170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 165 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +79 469 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 518 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 312 782 $ Poids 45 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 473 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 305 223 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −138 442 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 549 886 $ Poids 35 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +116 101 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 494 142 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −143 607 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 722 390 $ Poids 30 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 87 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 301 428 $ Poids 25 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +102 492 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 412 266 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −127 813 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 898 068 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −127 217 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 745 752 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −148 190 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 989 198 $ Poids 13 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 945 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +131 165 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 290 391 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.