670-672 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 159,4 m² · constr. 1951 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 764 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993401241810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00904000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
66023993401241810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 454 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 513 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 488 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 106 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 709 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 519 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 417 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 065 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 173 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 832 $ Poids 62 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 612 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 962 296 $ Poids 60 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 255 745 $ Poids 43 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 233 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +75 971 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 070 594 $ Poids 39 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 974 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 377 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 041 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +69 480 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 494 424 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.