663-665 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 214 m² · constr. 1932 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 797 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993401266080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00883400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
66023993401266080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 170 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 425 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 954 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 734 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 180 486 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 353 796 $ Poids 42 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 576 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +135 498 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 243 805 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −90 080 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 194 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 288 371 $ Poids 31 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 80 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 233 165 $ Poids 28 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 213 843 $ Poids 25 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 954 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 189 546 $ Poids 23 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 848 394 $ Poids 18 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +114 596 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 212 025 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.