648-654 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 247,5 m² · constr. 1930 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 651 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993401431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00904200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023993401431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 150 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 516 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 290 979 $ Poids 48 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 407 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 282 157 $ Poids 42 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +90 149 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 468 190 $ Poids 37 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 37 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 299 701 $ Poids 27 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +79 582 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 389 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 462 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +119 444 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 292 012 $ Poids 15 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 966 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +111 542 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 270 768 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −151 562 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 874 318 $ Poids 13 % |
| 10 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 482 578 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −128 586 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 608 631 $ Poids 7 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 881 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.