641-645 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 250,8 m² · constr. 1926 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 784 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993401535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00883100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66023993401535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 185 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 497 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 300 446 $ Poids 48 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 423 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 292 173 $ Poids 40 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +101 418 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 479 459 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −151 700 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 536 628 $ Poids 32 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 62 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 286 290 $ Poids 26 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +89 530 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 399 303 $ Poids 26 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 430 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +128 204 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 295 397 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −141 250 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 884 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −139 400 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 733 569 $ Poids 14 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 980 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +120 062 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 279 288 $ Poids 13 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +91 639 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 492 271 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.