5899-5901 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 205,7 m² · constr. 1929 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 714 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993402927230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00708300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
66023993402927230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 300 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −76 316 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 377 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 715 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 155 295 $ Poids 51 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 616 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +112 350 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 134 840 $ Poids 50 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 511 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 526 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +108 911 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 718 $ Poids 46 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 325 454 $ Poids 43 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 263 351 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −113 891 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 171 064 $ Poids 28 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 342 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 175 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 175 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 198 328 $ Poids 24 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +123 455 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 303 882 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.