5831-5835 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
837 600 $
Autre · 3 248 $/m² · 257,9 m² · constr. 1962 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 537 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993403945450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00709202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
66023993403945450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 429 m · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 013 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 370 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +88 299 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 701 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2026-04-21 · 879 m · Vendu 134 948 $ (484 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 143 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 74 m · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 441 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 1095-1099, rue Allard, Montréal 2025-06-11 · 605 m · Vendu 1 077 000 $ (4 025 $/m²) 267,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 934 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +86 160 $ | 1 232 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 6105, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-15 · 319 m · Vendu 1 332 000 $ (5 692 $/m²) 234 m² · constr. 1931 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 710 390 $ Poids 52 % |
| 7 | 1157 et 1159, Stephens, Montréal 2026-04-15 · 796 m · Vendu 515 766 $ (2 368 $/m²) 217,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +30 946 $ | 615 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 738-740, rue Allard, Montréal 2025-09-03 · 421 m · Vendu 835 000 $ (3 832 $/m²) 217,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +76 641 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 072 514 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 320 814 $ Poids 48 % |
| 10 | 670-674, rue Riverview, Montréal 2024-12-19 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 590 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −129 808 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 558 520 $ Poids 40 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 971 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 313 721 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.