5835 Rue VERDUN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 118,6 m² · constr. 1962 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 786 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993403945450010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00709211
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
66023993403945450010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 615 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 998 355 $ Poids 65 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 099 $ Poids 60 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 833 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 815 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 268 444 $ Poids 39 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 64 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −60 576 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 934 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 868 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 255 $ Poids 37 % |
| 7 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 380 $ Poids 36 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 199 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 105 700 $ Poids 29 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 330 $ Poids 28 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 126 410 $ Poids 25 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 949 688 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.