5785 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 181,8 m² · constr. 1929 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 546 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993403979850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00709403
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023993403979850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 542 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 493 228 $ Poids 73 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 693 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 059 626 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 659 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 723 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 462 571 $ Poids 58 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 670 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 646 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 025 971 $ Poids 47 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 774 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 445 $ Poids 42 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 222 149 $ Poids 30 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 316 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −54 944 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 112 248 $ Poids 22 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 101 131 $ Poids 16 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 693 178 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.