641-643 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 211,8 m² · constr. 1942 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 876 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993405456580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00738200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66023993405456580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 555 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 079 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 490 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 767 728 $ Poids 52 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 173 809 $ Poids 49 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 346 284 $ Poids 40 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 778 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +131 547 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 223 587 $ Poids 39 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +128 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 291 757 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −96 391 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 188 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 281 739 $ Poids 30 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 405 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 261 753 $ Poids 25 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 280 605 $ Poids 25 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 236 616 $ Poids 20 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +144 316 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 400 143 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.