674 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 143,2 m² · constr. 1930 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 555 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993405799210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00731202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023993405799210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 372 $ Poids 69 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 732 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 812 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 287 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 283 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 016 377 $ Poids 52 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 617 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 441 763 $ Poids 52 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 787 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 911 932 $ Poids 44 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 870 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 825 094 $ Poids 42 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 819 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −84 341 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 943 499 $ Poids 41 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −91 293 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 006 014 $ Poids 36 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 821 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +91 157 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 1 014 767 $ Poids 34 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 118 555 $ Poids 21 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 986 048 $ Poids 18 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 436 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 893 080 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.