676 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 120,9 m² · constr. 1930 · terrain 52,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993405799210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00731203
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023993405799210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 649 $ Poids 58 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 821 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 935 049 $ Poids 56 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 711 085 $ Poids 49 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 283 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −52 879 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 745 $ Poids 41 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 882 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 800 $ Poids 34 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 436 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 383 $ Poids 30 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 108 877 $ Poids 30 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 851 035 $ Poids 27 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 270 $ Poids 21 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 963 949 $ Poids 21 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 636 369 $ Poids 20 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 843 529 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.